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EXPERTISE IMMOBILIÈRE SUR LA RÉGION PARISIENNE

Que faire en cas de défaillance d’entreprise ?

Il arrive qu’une entreprise abandonne le chantier en cours de travaux à cause, notamment, de difficultés financières. Ce défaut de fonctionnement peut être anticipé en décelant quelques signes d’alerte :
• L’entreprise demande des acomptes excessifs en ayant recours au chantage et menace d’arrêter le chantier bien que les demandes d’acomptes ne correspondent pas à l’avancement des travaux.
• Le chantier n’est pas suffisamment approvisionné, il manque régulièrement du matériel.
• L’absence de présence aux réunions de chantier ou défaut de communication en général.
• La tentative d’obtenir un règlement direct sans la validation de l’architecte.
• La présence de personnel extérieur à l’entreprise sur le chantier.
En cas de non-présence de l’entreprise sur le chantier, il convient de :
– tenter de la joindre par tous les moyens afin de provoquer une réunion ;
– envoyer une mise en demeure A/R (et par courriel et télécopie) pour lui signifier de reprendre les travaux dans les 24 heures ;
– se renseigner sur l’état de l’entreprise, état de nantissement et privilège, son Kbis.
Si l’entreprise ne se manifeste pas : envoi d’un deuxième recommandé A/R (et par courriel et télécopie) en lui signifiant la reprise des travaux en respectant les termes du marché, sinon sous huitaine.
À l’expiration des délais et sans présence de l’entreprise sur le chantier, il convient de résilier le contrat dans les mêmes conditions que cité ci-dessus, en convoquant l’entreprise pour un constat contradictoire. DELFY-EXPERTISE réalise une expertise travaux portant constat afin d’établir :
– l’état d’avancement du chantier ;
– l’adéquation entre les paiements effectués et les travaux réalisés ;
– la liste des malfaçons et non-conformités en vue d’une déclaration à l’assurance.
Ensuite, prévoir la consultation de deux entreprises (en vérifiant au préalable leurs solvabilités et assurances) pour la reprise des travaux afin de chiffrer les surcoûts exacts engendrés par l’abandon de chantier. Puis préparer un compte de résiliation comprenant tous les dommages engendrés en vue d’une intégration aux débits de l’entreprise défaillante.

Comment choisir une entreprise de rénovation ?

La bonne exécution des travaux dépend de la sélection de l’entreprise qui les réalise. Or, on observe fréquemment que des entreprises font appel à une main-d’œuvre non qualifiée, des équipes non encadrées et qu’elles déposent régulièrement le bilan. Alors que le respect de quelques règles simples et de bon sens permet une meilleure sélection d’entreprise :
• Rédaction d’un appel d’offres suffisamment détaillé.
• Vérification du dossier administratif de l’entreprise, notamment la possession d’une assurance décennale pour les travaux à réaliser.
• Rédaction par l’entreprise d’un devis détaillé.
La sélection d’une entreprise la moins chère par rapport à un budget entraîne des risques de :
• Retards dans l’avancement et la livraison des travaux.
• Abandon de chantier.
• Apparition de malfaçons.

Quelles sont les conséquences de l’humidité dans la maison ?

• Décollement/pourrissement des revêtements muraux (en papier, tissus et lambris bois).
• Dégradation des revêtements au sol (parquets, moquettes).
• Gonflement des enduits en plâtre.
• Dégradation de l’étanchéité des portes et fenêtres.
• Apparition de condensats sur les parois froides.
• Apparition de taches de moisissures.
• Apparition de salpêtre (efflorescence).
• Les bois deviennent mous et comportent des champignons et pourritures.
• Présence de traces, suivant les infiltrations depuis l’extérieur.
• La sensation de froid.
• Dégagement d’odeurs.

Qu’est ce qui favorise la moisissure dans ma maison ?

Les moisissures ne se manifestent pas en milieu sec, elles croissent en présence de nutriments et d’humidité.
Dans l’habitat, l’humidité est la cause principale de l’apparition des moisissures. La suppression de l’humidité est primordiale pour parvenir à un traitement efficace des moisissures.

Comprendre la présence d’humidité dans ma maison.
Pour simplifier la compréhension de la présence d’humidité dans l’habitat, nous allons citer deux causes principales, responsables de l’apparition des phénomènes d’humidité :
• Accidentelle – L’humidité est causée par des infiltrations d’eau depuis l’extérieur ou par des fuites de la plomberie. L’eau s’infiltre dans la maison par la toiture, lorsqu’il y a des fissures ou bien depuis les fondations et planchers sur terre-plein.
• Usage – Les habitants d’une maison peuvent produire un niveau élevé d’humidité et dépasser de la sorte les valeurs types de calculs d’usage. Les activités humaines quotidiennes, telles que les bains, la cuisson ou la lessive peuvent générer une importante quantité d’humidité.
Afin de traiter durablement l’humidité, la seule stratégie efficace consiste à intervenir sur les causes de son apparition.

Quels sont les dangers de la moisissure dans le logement ?

La moisissure est dangereuse pour la maison et la santé et de ses occupants.
Elle endommage les composants de la maison, dégrade les revêtements, décolore les surfaces, fait pourrir les bois, détériore les fenêtres, les bardages jusqu’à la structure porteuse du bâtiment.
La qualité de l’air intérieur s’altère avec le développement de la moisissure. Certaines personnes ne peuvent pas supporter les spores et produits chimiques dégagés par la moisissure. Enfin, elle peut provoquer des infections des poumons, des maux de tête et des réactions allergiques (rhinites, asthme). Les risques sont plus importants pour les femmes enceintes, bébés, enfants et toutes personnes ayant des problèmes de santé, notamment respiratoires.
La gravité des problèmes liés à la présence de moisissure s’aggrave avec la quantité et temps d’exposition. Il convient de faire réaliser une expertise technique humidité d’urgence afin de pouvoir intervenir sur les causes de présence des moisissures dans la maison

Comment rénover sa maison ?

Une rénovation réussie de sa maison passe d’abord par un bon diagnostic de l’existant. DELFY EXPERTISE, dans sa mission d’audit technique, fournit constats, avis et démarches à suivre, d’une manière exhaustive, pour aider à la mise en place d’une stratégie efficace afin de mieux entamer les travaux. En fonction de l’étendue de la mission, le diagnostic de l’existant comprend :
• L’audit énergétique, pour identifier notamment les défauts d’isolation des zones mal isolées.
• L’examen de la stabilité mécanique de la structure porteuse.
• La détection des zones sensibles et des désordres, tels que l’humidité, la moisissure, l’infestation des bois, etc.
• Le repérage des parties insonorisées de la maison.
• L’organisation et la cohérence des pièces et espaces intérieurs.
Enfin, la mission peut être étendue à l’éclairage et orientation des pièces, voire le confort à l’usage des différents composants de la maison.

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